农村回迁房买卖会受特殊情况影响，具体如下：
1、政策调整过渡期：地方政府调整农村回迁房交易政策的过渡阶段，可能出台临时性规定。比如某地新政策实施前几个月暂停回迁房过户，此时即便产权和土地性质合规，交易也难完成过户，周期延长、不确定性增加。
2、原住户优先购买权：部分农村回迁房交易中，原住户可能享有优先购买权。例如某回迁房满足交易条件后，房主欲卖给第三方，但原住户愿以同等条件购买时，房主须优先售予原住户，否则第三方交易可能因侵犯优先购买权而失败。
3、安置房交付违约影响：若回迁房为拆迁安置所得，且未按协议交付（如面积、位置不符），房主未解决问题就出卖，买方接收后发现问题可能拒付或解约，引发纠纷，影响交易顺利。
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农村回迁房能否出卖，需依法判断合法性。根据《城市房地产管理法》（2019年修正）第三十八条：“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；”
该条款明确未登记领权属证书的房产不得转让。若回迁房尚未取得不动产权证，出卖则违法，交易可能无效；若已登记且无权属争议、未被查封等禁止情形，依据此条可合法出卖。因此，农村回迁房能否出卖的关键是是否依法登记领权属证书，有证且无其他禁止情形则可卖，反之则不可。
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农村回迁房出卖可能面临法律风险，举例如下：
1、合同无效风险：集体土地性质的回迁房卖给非本集体经济组织成员，交易可能因违法无效。比如村民王某将集体土地回迁房卖给城市居民李某，签合同付房款后，因李某非本集体成员，法院判合同无效，王某返房款、李某无法获产权，双方受损。
2、产权纠纷风险：产权有争议的回迁房出卖易引发纠纷。比如张某未经其他共有人同意，擅自出售共有回迁房，其他共有人诉至法院要求确认合同无效并返还房屋，导致交易纠纷，买方权益受损。
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农村回迁房并非绝对不能出卖，但需符合特定条件，分情况分析：
已依法取得不动产权证且土地性质为国有出让的回迁房，可像普通商品房正常出卖。若未取得不动产权证，即便土地性质合规，也因“未登记领权属证书的房地产不得转让”，暂时不能合法买卖。若土地性质为集体土地，这类房屋一般仅限本集体经济组织成员内部转让，向非成员出卖可能因违法导致合同无效。

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